【源傳媒訊】香港土地供應持續緊張不足以應付房屋需求,香港樓價處於“天價”之際,公屋輪需候時間也屢創新高。港府最新公布下一季賣地計劃,將推出4幅住宅地皮招標出售,涉及1860戶,如果加上港鐵日出康城第11期涉1650戶,以及市建局位於觀塘恒安街及大角咀槐樹街重建項目將提供210個單位、私人重建項目涉及230戶,下一季預料合共提供3950個單位,同時也推出一幅啟德商業用地作酒店用途,預計提供約480至800個酒店房間。

若計及首三季的9900個單位,政府全年合共提供13850個單位,較全年1.8萬個私樓單位供應目標少4150戶或23%。

香港發展局局長黃偉綸指出,供應反映政府早前提出公私營房屋供應比例由六比四改為七比三的房屋政策,指出目前安排亦可反映政府最新房屋政策,未來政府將更多土地由私營改為公營的可能性亦存在。

黃偉綸表明,不會透過減慢推地步伐去干預樓價,指出影響樓價的因素是多方面,政府賣地數目只是當中之一,如果政府因為短暫市場價格變化而放慢甚至放棄造地的努力,便永遠走不出土地不足的困局。

黃偉綸表示,過去一段時間的私人房屋土地供應仍維持在較高水平,未來三至四年可供一手市場的住宅單位大約有9.3萬戶,會繼續按長遠房屋策略下最新推算的供應目標,透過不同的來源維持穩定、持續的私人房屋土地供應。

對於港府推出的私人住宅土地急減,浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才估計,當局是希望逐步把私樓供應量降至每年1.35萬戶,而且在未來6至8年可預見,對即時樓市無甚影響,利好樓價相信是心理多於實際。

此外,數年前賣出的住宅土地所興建的私人樓盤將陸續登場,預計未來一兩年,每年也有超過1.8萬戶可售,加上居屋等資助房屋有部分客源與私樓重疊,所以政府縮減供應,只會令樓市趨穩定,不會大跌。

另一方面,資深測量師張翹楚形容現時屬於“陣痛期”,公私營住宅供應比例改變後,私樓供應量減少或會推動樓價上揚,但如果公營房屋供應量可達標,則有助穩定市民購買私樓的意欲,長遠令私樓樓價走勢趨平穩。