【源傳媒訊】香港銀行公會主席禤惠儀最新預測,香港樓價今年全年將會下調最多一成半,但認為有助樓市長遠健康發展。她又認為,若果未來兩個月樓市數據仍然向下,或可確認樓市進入下行周期。

香港樓市自去年下半年起轉勢,差餉物業估價署數據顯示,樓價去年8至11月持續下跌,累積跌幅超過百分之7。銀行公會主席禤惠儀認為,樓市出現調整是合理及健康,預料跌勢今年將會持續,全年跌幅高達一成至一成半,樓價將重返2017年初的水平。

禤惠儀指出,如果再視乎未來外圍因素,不明朗因素未必這麼快消除,所以再進一步樓價下行,進一步下行,機會是有的,如果長遠來說,一個有秩序的樓價向下調整,其實對整個樓市的長遠健康,其實未必不是好事。

香港金管局最新數據顯示,即使計入向財務機構取得的按揭,去年第二季新造按揭,供款與入息比率有百分之34,按揭貸款拖欠比率,去年11月只有百分之0.02。禤惠儀認為,兩個數字都低企,證明置業人士的負擔能力,以至一旦樓價下跌一成五,他們的抗震力仍然充裕。在影響樓市的外圍風險當中,除了中美貿易戰之外,亦包括加息的不利因素,認為即使預料美國今年可能放慢加息步伐,最少可能只加息兩次,但有意置業人士仍然要審慎應對,指出美國加息可能減慢,因此會否減慢對香港加息的幅度,這個都要視乎屆時的經濟環境,但事實上,如果香港看到外圍的波動,環境因素有一定的挑戰,相信如果想置業的人士,他們應該要留意自己在首期及還款能力,尤其是加息風險對他們的影響,作出安排。

對於金管局總裁陳德霖早前表示,如果確認樓市下行,將會陸續放鬆逆周期措施,禤惠儀認為要確認樓市是否進入下行周期,一般需要觀察數據六個月,即要再觀望未來兩個月的數據,才可以確認樓市自去年8月起下行。