深圳市規劃國土委發佈《深圳市房地產市場監管辦法(修訂草案徵求意見稿)》,《監管辦法》範圍包括房地產開發經營、租賃、經紀和估價等行為,並明確列出房企與租賃企業嚴格禁止的各類違法經營行為。

深圳市規劃國土委相關負責人表示,原辦法有關房地產市場監管制度更多是在增量土地供應背景下制定,而自從2012年新一輪土地管理制度改革以來,深圳市逐步建立了土地整備、城市更新等存量土地二次開發新機制,當前有必要按照新時期城市建設發展的新要求進行修訂完善。

《監管辦法》取消房地產行業年檢制度,建立房地產開發企業、房屋租賃企業、經紀和估價機構的年報制度,並在各行業管理以及監督檢查的相關內容中將「年檢制度」修改為「年報制度」,並完善房地產行業公共信用信息管理制度。

 

房企 完成地上三分之一層數可以預售

《監管辦法》明確,房地產開發企業應在房地產信息系統中建立項目開發手冊,完善房地產銷售價格備案制度,明確房地產開發企業確定銷售價格並由房地產主管部門對外公示後,房地產主管部門可通過數據共享方式報價格監管部門備案,簡化備案程序。房企應當按照經備案的銷售價格,明碼標價銷售商品房,確需調整銷售價格且調整幅度超出備案價格15%的,應當在調整價格前辦理備案變更。

在房地產預售許可管理方面,明確房地產產業化主管部門認定的房地產產業化項目有關工程進度的預售條件,即應「完成地面以上三分之一層數」,要求房地產開發企業應在土地使用權出讓合同約定的竣工日期到期前申請辦理商品房預售許可。房地產開發企業銷售商品房對外公示的內容,增加了包括「不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾」等五項內容。銷售精裝修商品房的,應公示裝修裝飾材料的名稱、品牌、價格、規格、型號等信息。

 

中介從業者不得捏造發佈不實信息

《監管辦法》改變房地產經紀機構的分支機構備案方式,完善房地產經紀機構及其分支機構的備案變更規定。在房地產經紀機構不得實施的行為中,增加「捏造發佈不實信息;洩露或者不當使用客戶信息,牟取不正當利益;協助交易當事人提供虛假材料進行不動產登記」三種情形。

另外,結合國務院取消房地產經紀人資格管理以及房地產經紀管理的實際,取消「房地產經紀人」的有關規定,將「房地產經紀人員」界定為「從事房地產經紀業務的從業人員」。同時,將原辦法中有關「執業登記」或者「執業信息」的規定,分別修改為「實名登記」或者「從業信息」。

在房地產經紀業務從業人員不得實施的行為中增加「洩露或者不當使用客戶信息,牟取不正當利益;協助交易當事人提供虛假材料進行不動產登記;採取暴力、脅迫等不正當手段強迫當事人接受服務,或者對當事人報復滋事」三種情形。