【源傳媒訊】全球私營房地産顧問服務公司萊坊發表最新報告指出,料明年內地一線城市樓價續升2%至3%,二線城市升3%至5%,大灣區城市則升5%至7%,指出港珠澳大橋香港段通車帶動大灣區樓價增長,廣州、珠海及深圳之升幅將領先。

該報告指出,大灣區住宅平均每平方米21000元人民幣,其中深圳以59300元人民幣領先,其次分別為廣州及珠海的36600元及24700元人民幣;至於香港在大灣區城市之中,樓價升幅僅排第七位,首三位分別是東莞、深圳及珠海。

另外,萊坊預計明年香港一般住宅和豪宅樓價將會下跌10%,超級豪宅價格則最多跌5%,指出目前香港樓市已進入調整期,預計將會歷時12至18個月,有機會出現負資產,不過相信數量不會如1997年多,預計負資產個案將會出現於取用高成數按揭的“納米樓”。

此外,萊坊認為除非經濟環境出現重大變化,相信港府不會“減辣”,如果“減辣”相信會先從按揭成數及入息供款比例著手,最後才會取消空置稅,並且預計未來十二個月香港地價將調整5%至10%;至於明年港島區甲級寫字樓租金料跌1%至4%,九龍區則料升1%至3%