【源傳媒訊】廣東省中山市國土資源局官網最新信息顯示,5月至今,中山市合計推出16宗住宅及含住宅的綜合用地,規劃建築面積約152萬平方米,其中有三幅地塊流拍。

據了解,這16幅地塊無一例外均要求“商品房現房銷售”,即要求開發商直接銷售證件齊全的已成型待售的商品房,不可售賣樓花。

中山市公共資源交易中心負責人指,中山市掛牌出讓的現房銷售的地塊,均是由國土資源局統一要求,並不能被認為是廣東省現房銷售的試點工作,後期是否會因市場反應過大調整,要看國土資源部門和市政府的統一安排。

合富研究院(中山)高級房地產分析師謝仲娟表示,中山或許會作為變革試點城市,將來中山市拍賣的地塊可能會繼續禁止預售。分析指出,儘管有關當局表示該問題仍處於意見收集階段,但中山市此次一改數十年的做法,可能意味著廣東省房屋管理當局離全面取消商品房預售制度越來越近。

內地《澎湃新聞》早前報道,廣東省房地產協會向各副會長單位下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》指出,廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關於商品房預售許可事項調整”的材料,並上報住房城鄉建設部。

擬訂的相關材料提出,商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險,建議降低預售制帶來的高槓桿效應,但為免房企融資難、資金鏈斷裂,建議分階段實行,直至全面實施現售。 《通知》指出,住建部日前向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省住建廳,下發《關於對現有行政許可事項進行清理論證並對已取消下放落實情況進行全面評估的函》,要求對商品房預售許可深入研究,建議保留或取消等。

此外,建議指出,在一些城市逐步試點取消預售制度,對於新出讓土地,逐步實行現售,並且全面實施現售的時間表,讓房地產行業和社會公眾都做好充分的準備,透過逐步提高商品房預售許可條件,引導市場有序適應改革,使開發企業降低資金槓桿,充實開發經營的資本金,有利於防範化解行業和金融風險。

《通知》認為,這有利房地產行業內部加速優勝劣汰,提升房地產開發品質,促進房地產市場持續健康發展,並有利於把土地、資金等稀缺資源,向優質房企配置傾斜;有利於提高房企的抗風險能力,降低買家風險,維護買家的合法權益。