【源傳媒訊】美國研究機構Demographia公布一年一度的國際供樓負擔能力報告,香港連續九年成為“冠軍”,供樓負擔比例高達20.9倍,換言之要不吃不喝近21年才可以“供滿”手上住宅。香港不但穩坐寶座,更加拉開與其他國家的距離,較排次位的加拿大溫哥華多8年之多。有經濟學者表示,供樓負擔能力衝破15倍關口後,再增加對社會已經沒有太多影響,認為政府應該效法新加坡,以低價推出面積較大的資助房屋,協助年輕一輩;又應立法限制私人市場中的最細單位呎數。

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報告指出,香港平均樓價為716.9萬元,是家庭平均年收入34.3萬元的20.9倍,代表港人平均不吃不喝近21年才成功供滿一個單位,是報告自2005年推出以來,錄得最高供樓負擔比例。報告稱,雖然有研究指,2019年香港樓市或會下跌15至25%,雖然預期跌幅顯著,惟香港樓市仍會繼續大幅拋離其他城市,成為最難負擔的地區。

報告中所列舉的首十個最不能負擔的地區與去年相若,部分地區的供樓負擔能力略有下調。新上榜的有分別排第8及9名的新西蘭豐盛灣陶朗加區及奧克蘭,取代美國加州聖塔芭芭拉及夏威夷檀香山。

報告將供樓負擔比例達5.1或以上的地方列作“嚴重地不能負擔(severely unaffordable)”。報告指今年共有79個城市納入該列,比去年的76個增3個,當中包含香港、另美國28個、加拿大有17個、澳洲佔26個、新西蘭的6個及11個英國城市。

香港中文大學經濟學系副教授莊太量表示,負擔比例的倍數高低,實質上已不會帶來社會反應,政府需着手研究如何提升年輕人對香港的歸屬感,建議政府可以帶頭推出項目,“用100萬元可以買到1000呎單位”,重燃年輕人對在港置業的希望,以及打擊私人房屋市場的供需。他又稱,面積過細的單位或“納米樓”不應在市場上出現,認為政府應該立法限制私人市場單位的最低呎數。

不過,業內人士認為低利率低稅率環境可撐樓市。被譽為“星級地產分析員”的Portwood Capital董事總經理卓百德(Peter Churchouse)仍看好香港樓市抗逆力,因為低利率及低稅率的環境能支持樓市。他預計,香港正踏入2008年金融海嘯後的第五輪調整,今年樓市將從去年8月的高位跌15%至20%。但他強調:“這只是調整而非崩潰,是逆風而非颶風。”

該報告按各地去年第三季的數據計算,收集了包括美國、加拿大及英國等8個國家、共309個都會城市的樓價,當中包括91個人口達100萬的主要都會城市。報告今年只納入香港及新加坡兩個亞洲地區,未有如去年把日本包括在內。