【源傳媒訊】香港特區政府把居屋訂價大減至市價52折之後,新一批居屋周二(10月16日)截止認購申請,香港行政長官林鄭月娥周三(10月17日)表示,新一期居屋在調整售價後合共收到約26萬宗申請,超額接近60倍,反映市民置業訴求強烈,指出改變定價後吸引大批市民申請,居屋售價與市價脫鈎,令市民可以負擔,是港府意料之內並且會努力增加資助出售房屋供應,包括稍後推出的綠置居及首置上車盤單位,強調港府願意加大資助出售房屋比例,但需要等待由運房局的更新10年房屋計劃,才決定如何改變現時六比四的公私營建屋比例。

此外,政府早前曾表示,由市建局發展的馬頭圍道首個港人首置上車盤,會在今年底接受申請,香港發展局長黃偉綸回應指出,市建局現時會在今年底宣布計劃,明年初接受申請,安排與原定相近。

房委會調低居屋售價後,重新推售的新一期居屋周二截止申請,收到至少10.6萬份額外申請表,連同第一輪,收到的申請合共超過25.8萬份。今期新居屋來自3個全新屋苑,包括長沙灣荔盈街3號凱樂苑、九龍東啟德沐安街18號啟朗苑,以及東涌市中心東涌道399號裕泰苑,實用面積278至631方呎,預計今年11月至2020年10月陸續落成。

該批單位原以市價七折定價,惟因應房委會通過將居屋定價改與負擔能力掛鈎,該批單位重新定價為118.1萬至467.98萬港元,相當於市價五二折,房委會預計兩輪申請將一併於11月攪珠,明年2月選樓。

另一方面,上星期五(10月12日)截標的山頂文輝道地皮,周二宣布流標,是超過兩年來首次有官地流標,被地產界人士批評港府推行高地價政策。林鄭月娥反駁指,政府無高地價政策,但為保障公帑,不會賤賣土地。政府消息人士表示,留意到有地產界人士指發展商出價很進取,但就指今次入標者的出價,不單低於市場估計的240多億港元,還要有一段距離。

近期市場受多項利淡因素影響,加上新一輪居屋將於11月抽籤,令居屋二手市場及公屋市場的交投量萎縮。據房委會最新數據顯示,居二市場10月上半月僅錄7宗成交,較上月同期的17宗,大幅下跌約59%;另一方面,翻查資料顯示,居二市場9月全月亦僅錄62宗成交,較8月的77宗下挫近2成,成交量明顯持續下降。

此外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年9月二手公屋買賣合約登記錄得43宗,總值1.24億港元,較8月的51宗及1.65億港元,分別下跌15.7%及24.8%,宗數是創2016年1月的30宗後的32個月新低,金額則是創去年7月的1.15億港元後的14個月新低。

他指,情況反映受二手樓市放緩影響,加上股市波動,市民的置業信心受阻,導致公屋交投由高位回落,買賣連跌三個月。而9月登記金額最高的個案是青衣村宜偉樓2樓的單位,錄538萬港元,創歷年第七高。

按季方面,今年第三季二手公屋買賣合約登記錄得161宗,總值5.11億港元,較第二季的188宗及5.8億港元,分別下跌14.4%及11.9%,宗數是創去年第三季156宗後的四個季度新低。雖然登記金額回落,但仍為2000年第三季有記錄以來的18年歷史次高。

至於今年第三季平均每宗二手公屋成交價錄317.6萬港元,較第二季的308.3萬港元上升3.0%,創出歷史新高,而今年第三季錄得9宗價值500萬港元或以上的二手公屋買賣登記,當中有6宗打入歷年十大高價成交榜之內。其中,7月沙田顯徑村顯貴樓30樓的單位,成交價達665萬港元,創歷年新高。