【源傳媒訊】老建築換新顏注入了新活力，「廣州最美騎樓街」恩寧路未來將如何繼續改造？市國規委透露，恩寧路保護利用規劃及其詳細設計已經基本完成，未來將以騎樓街街道空間提升為第一步實施工作。此外，經過多年探索，廣州逐漸形成了歷史建築共建共享的四種活化利用模式。

恩寧路一景。（互聯網圖片）

 建公寓吸引年輕人回流

 根據市政府和荔灣區政府關於開展西關活化提升的部署，結合住建部將廣州列為2018年全國歷史建築保護利用試點城市之一的契機，市國規委支持荔灣區將恩寧路歷史文化街區列為試點地區，組織開展了《恩寧路歷史文化街區試點詳細設計及實施方案》的項目編制工作，推進街區的活化利用與更新實施，形成可複製可推廣的經驗，促進廣州歷史文化名城的保護利用。

《恩寧路歷史文化街區試點詳細設計及實施方案》聘請本伍德工作室及廣州市嶺南建築研究中心建立設計聯盟，提供技術協調與支持。結合荔灣區實施工作計劃進行實施方案設計，以騎樓街街道空間提升為第一步實施工作。項目成果現已完成並組織召開了專家評審會，擬計劃與保護利用規劃同時上報市文管和名城委審議通過後，區政府組織實施。

恩寧路改造二期工程範圍包括了東至寶華路，北至多寶路，西南至恩寧路，用地總面積11.37公頃。這意味著，始於2006年的恩寧路改造，繼2016年一期永慶坊項目之後，將在二期內完成整個片區的更新。

本次進行詳細設計的上海本伍德工作室，這也是多個新天地項目的設計團隊，該工作室希望將恩寧路項目打造成繼上海新天地、佛山嶺南新天地之後的新天地3.0升級版。區別於過去以商業為主的新天地項目，恩寧路二期改造項目中居住仍然是重要內容。荔灣區城市更新部門相關負責人告訴記者，除保留了部分不拆遷的原有居民住宅外，考慮用一些已經徵收的地塊建低層的長租公寓等，吸引更多有活力、有創造力的年輕人重回西關，不只是做物質形態的更新，更要做人口結構、社區文化的更新。該負責人同時表示，恩寧路改造二期項目至少需要3年以上，街區的大格局才會得以呈現。

根據廣州產權交易所官網近期掛出的招商公告，荔灣將啓動恩寧路歷史文化街區房屋修繕活化利用項目，對恩寧路片區已徵未拆和擬復建的7萬平方米房屋進行招商，擬將其打造成創意辦公區、濱水文化餐飲（酒吧）配套、時尚商業（體驗式）及綜合配套等西關歷史文化創意街區，預計總投資達10.7億元。

 形成四大活化利用模式

對於歷史建築活化利用工作，廣州市國規委介紹，經過多年探索，廣州逐漸形成了歷史建築共建共享的四大活化利用模式。

政府引導，市場運作模式。例如農林上路14號，在歷史建築修繕咨詢服務團隊的幫助下，由承租方對該建築進行合理修繕，成為集辦公、展覽、媒體發佈等多功能復合的創意空間。

創新產業導入模式。例如馨園，原為民國第一位警察署長的宅邸，由民間資本介入將其租下，對建築核心價值要素進行妥善保護，重新佈局現代化電水設施，融入現代嶺南風味元素，引入特色民宿、文化藝術、會議商務等新產業。

盤活工業遺產模式。例如交通部四航局船舶修造廠舊址，改造成為「廣州之窗商務港」藝術中心，實現藝術中心與集團總部辦公、商務會館、高端遊艇碼頭及江景主題公園等復合功能於一體。

成片保護利用模式。例如恩寧路永慶坊，採取「政府主導、市場運作、多方參與、互利共贏」的改造模式，政府出讓所持物業一定年限的經營權，吸引社會企業投資運營。據統計，改造後建築的租金提升了2倍左右，吸引大量文化創意等機構入駐，成為廣州歷史城區文化旅遊的新名片。

 （來源：南方網）