地政總署表示,油塘高超道住宅地皮由中資保利置業(00119),以33億元套得,樓面呎價約9,256元,符合市場預期。地皮於上周五截標,合共接獲10家財團入標競投,包括長實、新地、新世界、恒地、會德豐地產及嘉華等大型發展商,同時亦不乏中小型發展商,包括建灝及寶庭重建發展;另信和則夥拍中海外及億京合資競投
但凡難的,還要讓它更難,時隔5年,這個全球房價最難負擔的城市再次上調按揭利率10個基點,自此,香港或將告別低息時代。今日起,香港三大發鈔銀行匯豐控股、中銀香港和渣打香港,將提高與香港銀行間利率掛鈎的按揭貸款利率上限至2.35%,提高以最優惠利率為基準的按揭利率至2.25%
較早前本港多間銀行上調按息,市場流動資金出現緊縮,除了個別樓盤,周末樓市交投稍微放緩。發展商加緊步伐拋售尾貨,新地(016)元朗錦田項目PARK YOHO Milano周日再加推65伙應市,折實平均實呎約1.55萬元。今次新推單位中,入場費最便宜為32B座3樓F室,為實呎254平方呎開放式戶,計埋發展商16%折扣之後,折實價475.35萬元,折實呎價18715元。
加息偏逢連夜雨,周末天雨颱風,準買家外出睇樓意欲減低,加上多間銀行相繼上調新造樓按息率,市場觀望氣氛濃厚,多家代理表示二手交投在個位數徘徊。綜合四大代理數據,嘉湖山莊錄得6宗成交,交投最旺,美孚新邨以3宗的表現位列第二。多個屋苑「捧蛋」,包括港島太古城、九龍麗港城及黃埔花園。
利嘉閣地產君臨天下分行(A組)助理分區經理王馗維表示,市場最新錄得九龍站The Austin 3A座低層A室一宗二手成交,實用面積約899方呎,採3套房兩廳連士多房間隔,外望市景。單位原以2,800萬元放售,經議價後減價250萬元或約8.9%,最後以2,550萬元公司買賣形式成交,折合實用面積呎價約28,365元。
位於油塘高超道的住宅用地皮昨日截標,收到共10份標書。其中包括新世界(017)、建灝地產、信和置業(083)、嘉華國際(173)、長實(1113)、恒地(012)、寶庭重建發展、會德豐(020)及保利置業(119)等皆為港資財團。會德豐高級經理(物業發展)何偉錦表示,集團獨資入標,看中地皮位於市區及鄰近港鐵站,打算作中小型住宅發展。
政府公布六招新房策後,樓價走勢由連升轉為反覆向升,三大整體指數結束連升7周的局面。其中反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)連創新高後正常回軟0.13%,最新報188.36點,不過仍是歷史次高。而CCL(中小型單位)和中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)同樣亦於上周創新高後回軟,分別微跌0.47%和0.58%
多家銀行最近紛紛調高按息,同時二手市場表現走向兩極,刷新該屋苑新高價,惟觀塘藍籌屋苑麗港城高層單位減價後,以965萬元售出,低市價約3%。
反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報188.36點,連創新高後回軟0.13%,但仍為歷史次高。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)則報190.55點,也下跌0.58%,為歷史第四高。
油塘高超道商住地在中午截標,地政總署公布,項目獲10份標書,該地皮是首幅會公布全部入標價的官地。據了解,入標財團包括新世界(00017)、建灝地產、嘉華國際(00173)、恒地(00012)、會德豐地產、信置(00083)及寶庭重建,昨奪得港鐵(00066)黃竹坑站3期「巨無霸」商住項目的長實(01113)也有入標。
港鐵(066)昨公布黃竹坑站第三期物業發展項目,由長實(1113)旗下建鋒投資奪得。這是繼2016年9月奪得九肚山麗坪路地皮以來,長實首次奪得地皮。
樓市細單位持續飆價,私宅兩萬元呎成新常態。馬鞍山新港城338方呎兩房戶,以680萬元易手,為屋苑首度升穿兩萬元呎,較樓上單位四個月前造價高出110萬元或19%。世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,新港城四期M座高層07室,實用面積338方呎,原業主於今年六月份放盤,叫價695萬元,剛減至680萬元易手,雖然減價沽貨,但單位實用呎價仍達20118元,創屋苑呎價歷史新高。