新春長假過後,一手住宅市場再有新盤推出。嘉華國際營業及市場策劃總經理溫偉明在出席團拜時表示,集團今年將主推白石角項目,項目合共提供約1200伙,戶型從開放式到四房單位不等,兩房以下單位佔六成。定價會參考大埔、上水、粉嶺,以及最近推出的馬鞍山新盤項目,項目市值約100億元左右。隨着越來越多單位供應,白石角地區會有更多的設施落成
市民翹首以盼的「首置上車盤」終於有眉目!房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝昨日表示,港府已釐清了「首置上車盤」的定位和入息限額。如果今年推出首個「首置上車盤」,當局會將家庭入息限額定在5.7萬至7.41萬元之間。市場預期首置盤的推出已經不遠。
在農曆新年節日氣氛籠罩下,私人住宅二手市場成交淡靜。綜合四大地產代理數據,在4天春節長假中,美聯物業、中原地產、利嘉閣及香港置業分別錄得3宗、4宗、2宗及4宗成交,當中天水圍「嘉湖山莊」錄4宗成交,領跑十大二手屋苑。
趁新春佳節,香港多個發展商紛紛公布旗下全新盤銷售部署。華懋集團更預告,今年計劃推出4個全新項目,計及貨尾單位,涉及數目逾900個,若全數沽清,有機會打破集團去年全年賣樓金額140億元紀錄,再創新高。
甫踏入狗年,在多盤群出及息口不會急升的預期下,市場普遍相信未來一年樓市會繼續向好。當中,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,鑑於一手需求殷切,全年樓價看升一成。全年一手註冊額料可達2500億元,將較12年前(2006年狗年)的524億元,大幅上升近3.8倍,並有望創出1996年有紀錄以來的新高水平。
土地供應專責小組指香港欠缺1200公頃新土地,當中約250公頃為住宅用地。中原測量師行執行董事張競達稱,開發郊野用地、填海等土地供應來源不容易取得大眾共識,建議政府帶頭重建公務員合作社以釋放土地。
為協助市民「上車」置業,香港特區政府今年起即將有多項房屋措施恒常化。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,料「白居二」(白表非公屋住戶透過申請購買二手居屋)今年將恒常化,配額預期每年維持2500個。在新居屋及綠置居供應亦恒常化下,料對二手樓價刺激作用將不及前兩輪,預期公屋及居屋全年樓價與中小型二手樓相若,即升10%至15%左右。
尽管股市波動及臨近農历新年,香港發展商推盤步伐并沒有慢下來。會德豐(020)昨日有新動作,宣布將日出康城3個新盤一併以「O'EAST」名稱作推廣,并計劃季內推售(5期)首批320伙。會德豐地產常務董事黃光耀相信,股市表現不會對樓市帶來太大影響,保持看好樓市。
美聯工商舖資料研究部最新發表的《商廈快訊》報告指出,上月甲廈交投氣氛熾熱,呈「價升量穩」的局面,多座大廈呎價接連破頂,帶動1月份指標甲廈平均價格,整體按月升2.8%,其中金鐘平均呎價更首度升破3.3萬元大關,創下歷史新高。
臨近農曆新年,周末本港一手住宅銷量終於轉為淡靜。綜合市場消息,截至昨日晚上8時,新盤周末(10日至11日)售出約42伙。其中,新世界地產(017)旗下位於屯門的THE PARKVILLE以及由其士集團、寶聲集團及市建局合作發展的馬頭角迷你盤「津匯」合共售出27伙,佔周末一手樓市超過六成。
據地產代理數據顯示,香港二手住宅樓價1月中於高位橫行,未見上升動力。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數(CCL)最新報167.89點,為歷史次高,按周跌0.04%,結束4周連升,主要受到豪宅樓價回軟拖累。而九龍分區指數顯著上升,相信是由於上月16日九龍塘龍翔道住宅地王誕生刺激區內樓價急升。
踏入一八年,樓價升浪仍未見減退,就連即將推出的新一批居屋亦水漲船高。消息透露,逾四千四百個居屋單位預計下月底接受申請,家庭入息限額將會上調五千元至五萬七千元,當中以位於啟德發展區的啟朗苑身價最高,平均呎價高達九千七百五十五元,創歷來新高,料有部分單位呎價超過一萬元,而位於西九龍海濱的長沙灣凱樂苑,最貴一個單位的售價更是高達六百三十萬元,料會榮膺新一代「居屋樓王」。