香港樓市

利嘉閣地產君臨天下分行(A組)助理分區經理王馗維表示,市場最新錄得九龍站Th
內地及香港股市昨日顯著反彈,A股更創近兩年多以來最大單日升幅。不過,兩市成交不足3200億元人民幣,反映即使大幅反彈,但投資者入市意欲依然相當低迷,短期大市能否持續反彈,仍要視乎貿易戰往後發展情況。市況確是相當難捱,內地及香港股市表現依然乏善足陳,愛股騰訊(700)及舜宇(2382)表現疲弱,筆者對兩者信心依舊,只是北水及衍生工具影響之大確令筆者有點失算。
世邦魏理仕獲業主委任為特約代理,公開出售香港中環中心22樓六個相連單位,總建築面積為1.29萬平方尺,最快今日發出價單,隨后正式發售。中環中心22樓共有12個單位,是次拆售單位為相連的02至08室,項目簡稱TC22。是次物業為中環中心自去年出售以來至今唯一公開拆售的辦公室單位,物業已經交吉,以現狀出售。
港鐵(066)黃竹坑站第三期商住物業發展項目,昨日下午2時截標,現場共收5份標書,包括4間本地大型發展商,依次為華懋、新地(016)、長實(1113)、恒地(012),及一不知名財團代表。市場預期黃竹坑站第三期項目估值介乎226億至361.4億元。6月底該項目曾接獲36份意向書,惟實際入標反應明顯遜於市場預期,稍后港鐵在考慮過各位標書之后將公布招標結果。
九龍倉置業(1997)上半年投資物業收入按年增加8%,升至71.23億元。副主席李玉芳透露,集團上半年商場續租租金錄得單位數至雙位數升幅,旗下商場海港城舖位供不應求,現時正與租戶商討下半年續租租約,有信心下半年續租租金可以錄得單位數升幅。而時代廣場業務正在重組,她表示,上半年營業額增長不錯,錄約20%升幅,未來會引入更多新品牌,增加奢侈品種類。
中國鐵塔(788)今日掛牌上市,昨日股份在暗盤市場表現並不佳,以招股價1.26元開市,惟早段即「潛水」,暗盤收市亦令投資者損手。早前中國鐵塔招股僅超購0.36倍,認購反應遠低於市場預期。鐵塔昨於暗盤市場進行交易,據耀才交易市場顯示,鐵塔以招股價1.26元開市,但早段即告失守招股價,曾低見1.22元,較招股價低2.4%,最終收報1.24元,較招股價1.26元低1.59%,以一手2000股計,每手帳面蝕40元。
回顧7月份的香港股票市場,是個升降變動多、波幅不算大的第三季首個交易月,截至7月30日止,恒生指數高位見29083點與低位27745點,上下波幅只有1338點 (±4.82%)。若是由6月29日的28955點的收市價至7月30日的28733點收市價計,恒指只是微幅下跌了0.77%。
新地(016)旗下南昌站上蓋旗艦商場項目V Walk,計劃於明年年中開業,總面積約30萬平方尺,提供逾150間商舖,目前商場預租率近90%。新地代理租務副總經理孫雅茵表示,商場首年料可為集團帶來近1.6億元租金收益,每年營業額可超過12億元。進駐新商場的商戶超過150個,涵蓋6大行業,而零售品牌占去70%。其中,包括嘉禾戲院;珠寶首飾店如六福珠寶、PANDORA;連鎖食店品牌如茶木、牛角、Starbucks、天仁茗茶以及其他行業的著名品牌。
8月6日,恆大(3333.HK)發布正面盈利預告,2018年上半年稅後淨利潤超520億元創新高,較去年同期增長125%以上,核心業務利潤較去年同期增長100%以上,淨負債率進一步大幅下降,從去年年末的184%大幅下降到130%以下。恆大去年上半年淨利潤為231億元,核心業務利潤為273億元,據此估算其今年上半年稅後淨利潤超520億元,核心業務利潤超546億元,均創行業有史以來最高紀錄。
內地三大電訊商合資經營的中國鐵塔(00788)公布招股結果,公開發售部分收到約4.6萬份有效申請,相當於超額認購0.36倍,凍資46.26億元,每手2,000股,一手的中籤比率100%,即人人有份。國際發售則獲溫和超額認購。股份以招股價1.26元定價,為招股價範圍1.26至1.58元的下限,集資淨額534.228億元,成為郵儲行(1658)以來的新股「集資王」。