香港樓市

尽管股市波動及臨近農历新年,香港發展商推盤步伐并沒有慢下來。會德豐(020)

港股評論

上周末(1月20及21日)二手十大屋苑成交錄得49宗,較前一周(1月13及14日)下降23宗,按周下跌31.9%。綜合四大地產代理數據,美聯物業、中原地產、利嘉閣及香港置業均錄得跌幅。而十大屋苑中,嘉湖山莊一枝獨秀錄得14宗成交,而錄得9宗成交的沙田第一城及6宗的美孚新恏緊隨其后。
港股上周價量齊創巔峰,進一步推高市場樂觀情緒。惟本周期指轉倉、美國政府局部停運及美債息攀升等均為市場帶來不明朗氣氛。美股上周五三大指數仍然造好。有分析認為,港股近期升勢過急,本周料出現整固,預料恒指波幅介乎31600點至32500點之間。
1月16日,中国规模最大的未上市房企之一正荣地产(06158.HK)终于如愿登陆港交所。一位不愿具名的港股分析师表示,和此前上市的房企相比,正荣此次募集金额较大,时机是重要的因素:“现在恰好是香港内房股估值全面回归的时候,此时上市应该是站在了风口之上。”
十年后,港股“大时代”重返。自2018年1月以来恒生指数涨势如虹,在十四个交易日内迅速上升超2000点,在1月19日再创下历史新高32254.89点;同时成交额迅速升温,令市场投资者振奋。
年初至今,恒生指数已累计上涨7.8%,聚集了众多大盘价值股的恒生国企指数表现更为强势,领跑全球各大股指,算上年前已实现15连涨!业内人士认为,这一轮港股上涨的动力主要来源于三个方面:盈利增长、估值修复、资金助推。
恒地(012)旗下位於北角的君譽峰,昨日發布首批60伙單位,全為標準單位,戶型涵蓋20個開放式、20個1房及20個2房單位,實用面積介乎181至365平方呎。發展商為項目提供最高4%折扣優惠,及最高九成按揭優惠,價單折實售價由476.928萬元至1040.928萬元,折實呎價由24705元至31749元。
九龍周二(16日)誕生逾124億元新地王(龍翔道住宅地皮)後,發展商競投地皮熱情持續升溫!昨日截標的觀塘安達臣道對出住宅地共獲25份標書,數目之多僅次於去年7月馬鞍山白石地皮的30份標書的歷史高位。眼見多方競爭該地,有測量師迅速將安達臣道地樓面呎價大幅調升近三成。
油價回升,帶動「三桶油」股價走強。綜觀2017年,國際油價保持了前一年的反彈成果,雖然上半年油價震蕩,但下半年隨着減產協議有效執行,國際油價逐漸企穩攀升,中國石油(857)、中國石化(386)及中國海油(883)的盈利及股價均錄得不俗成績。
利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年昨表示,隨着香港政府2016年再「加辣」,調升印花稅后,工商舖市道2017年明顯見資金流入。全年工商舖買賣登記達8972宗,涉逾1600億元,皆按年大升超過七成。展望2018年,成交量料會再多一成,金額則料僅升1%,因為未必會再出現去年屢錄天價成交個案情况。
在马化腾的“背书”下,希玛眼科正在打造中国眼科IPO涨幅神话。随着昨日收盘报于15.40港元,上市价2 .9港元的新股,4天累计涨幅已超430%。在此之前,希玛眼科已连续三个交易日暴涨。1月15日至17日,希玛眼科涨幅分别为76%、43.84%及32.38%。